MINTOS IMOBILIÁRIO

Quando se fala de Mintos, a maioria associa a empréstimos pessoais, de negócio ou de consumo, mas a plataforma também oferece oportunidades ligadas ao sector imobiliário.

Esta modalidade permite aos investidores participar no financiamento de projetos imobiliários através de empréstimos originados por empresas especializadas, obtendo juros fixos e prazos definidos.

Neste guia veremos o que é Mintos, como funciona a sua vertente imobiliária, quais são as suas características, vantagens e desvantagens, e para que perfil de investidor pode ser interessante.

📌 O que é Mintos?    

Mintos é uma plataforma de investimento em empréstimos fundada em 2015 na Letónia com alcance internacional. Atua como um marketplace onde empresas credoras (originadores) oferecem os seus empréstimos a investidores particulares.

Embora a maior parte do seu catálogo seja composta por empréstimos pessoais, de consumo ou empresariais, também possui uma categoria imobiliária que conecta investidores com promotores ou empresas que financiam projetos imobiliários.

🏗 Como funciona o investimento imobiliário na Mintos?

O investimento imobiliário na Mintos segue o modelo de empréstimos garantidos por ativos (asset-backed loans). Isto significa que o capital emprestado está vinculado a um imóvel como garantia.

O processo é o seguinte:

1. Originador de empréstimos
   • Uma empresa especializada concede um empréstimo a um promotor ou construtor imobiliário.
2. Publicação na Mintos
   • O empréstimo é listado na plataforma com detalhes como: juros, prazo, tipo de garantia e LTV (Loan-to-Value).
3. Investimento por parte do utilizador
   • O investidor compra uma fração do empréstimo, a partir de valores pequenos (normalmente desde 10€).
4. Recebimento de juros
• O investidor recebe pagamentos periódicos de juros e, no final do prazo, o reembolso do capital.

🔍 Características chave do investimento imobiliário na Mintos

• Investimento mínimo: Desde 10€.
• Rentabilidade esperada: Entre 7% e 12% anual (dependendo do originador e do risco).
• Prazos: Geralmente entre 6 e 36 meses.
• Garantias: Empréstimos garantidos por ativos imobiliários (terrenos, edifícios em construção, etc.).
• LTV (Loan-to-Value): Percentagem de financiamento em relação ao valor do imóvel, essencial para medir o risco.
• Mercado secundário: Possibilidade de vender a sua participação antes do vencimento.

✅ Vantagens do investimento imobiliário na Mintos

• Baixo valor mínimo que permite diversificar em muitos projetos.
• Juros fixos e previsíveis.
• Acesso a projetos internacionais sem sair de casa.
• Garantido por ativos que funcionam como garantia.
• Mercado secundário para liquidez antecipada.
• Automatização através do Auto Invest ou estratégias predefinidas.

⚠️ Desvantagens e riscos

• Risco do originador: Se a empresa que concede o empréstimo falir, pode dificultar a recuperação do capital.
• Risco de incumprimento do mutuário: Mesmo havendo garantia imobiliária, a recuperação pode ser lenta.
• Flutuações do mercado imobiliário: Uma queda de preços pode afetar o valor da garantia.
• Complexidade na escolha de projetos: É necessário analisar bem cada originador e o seu histórico.

📊 Perfil ideal do investidor na Mintos (vertente imobiliária)

• Investidores que procuram exposição internacional ao mercado imobiliário.
• Aqueles que preferem juros fixos e prazos definidos em vez de mais-valias incertas.
• Pessoas que querem diversificar com valores muito baixos em vários projetos.
• Investidores com tolerância a risco moderado e que dedicam tempo a avaliar os originadores.

🏁 Conclusão

A vertente imobiliária da Mintos é uma porta de entrada simples e flexível para investir em projetos garantidos por ativos reais sem necessidade de grandes capitais.

A sua combinação de baixo valor mínimo, juros fixos e possibilidade de diversificação global torna-a atrativa, especialmente como complemento a outras estratégias imobiliárias mais tradicionais ou nacionais.

No entanto, é fundamental analisar cada originador, rever o LTV e não concentrar demasiado capital num único empréstimo ou empresa.

💡 Conselho final: Utilize o Auto Invest para diversificar automaticamente em múltiplos empréstimos imobiliários e assim reduzir o risco de incumprimento individual.